Deine Immobilien. Ein System. Von überall.
Für private Vermieter mit mehr als ein paar Wohnungen, aber ohne Hausverwaltung: Mieten, Nebenkosten, Anlage V, Kredite und dein Team — Mieter, Hausmeister, Handwerker — an einem Ort. Für 1–24 Einheiten.
Direkt ausprobieren:Miete prüfenNebenkosten abrechnenAnlage V ansehenSchaden verfolgen
Demo ohne Anmeldung · Beispieldaten, Speichern ist dort nicht möglich · Datenbank in Frankfurt
Vom Tropfen unterm Waschbecken zum Termin — in Sekunden
Schau zu, wie eine Schadensmeldung durch die vier Rollen läuft. Kein Anrufbeantworter, keine Zettel, keine Telefonkette.
Vier Beteiligte, ein Vorgang, keine einzige Telefonkette — Dokumente, Freigaben und Termine fließen in Sekunden durch die App.
Excel war gestern
Die ehrliche Gegenüberstellung — Aufgabe für Aufgabe.
| Aufgabe | Mit Excel & Ordnern | Mit MyImmo |
|---|---|---|
| Nebenkostenabrechnung | Ein Wochenende rechnen, Formel-Fehler inklusive | Positionen erfasst → fertiges PDF, Anteil automatisch gerechnet |
| Anlage V | Belege suchen, Zeilen raten | Buchungen sind den ELSTER-Zeilen schon zugeordnet |
| Mieteingang prüfen | Kontoauszüge durchgehen | Mietkonto zeigt offene Monate auf einen Blick |
| Schadensmeldung | Anruf, Rückruf, Zettel, nochmal Anruf | Mieter meldet mit Foto, Hausmeister übernimmt, du gibst frei |
| Fristen | Im Hinterkopf oder im Papierkalender | Werden automatisch aus deinen Daten abgeleitet |
| Unterlagen fürs Bankgespräch | Aktenordner zusammensuchen | Beleihungsordner mit Deckblatt — als Link für die Bank |
| Wohnung neu vermieten | Dutzende Mails mit Anhängen | Ein Bewerbungs-Link, alle Bewerbungen an einem Ort |
So sieht das aus
Drei Ansichten aus dem laufenden Betrieb — keine Illustrationen.
Alle Objekte, ein Blick
Wert, Miete und Rendite je Immobilie — inklusive Leerstand und offener Posten.
- Portfolio-Wert und Cashflow laufend berechnet
- Status je Objekt: vermietet, leer, in Sanierung
- Restschuld je Objekt auf einen Blick
Der Mieter meldet, du gibst frei
Schäden mit Foto, Zählerstände und Anliegen laufen im Portal auf — ohne Telefonkette.
- Mieter braucht keine App, nur einen Einladungscode
- Hausmeister erstellt den Auftrag, du bestätigst
- Bewerber-Verwaltung für freie Wohnungen inklusive
Steuer ohne Belege-Suchen
Deine Buchungen sind den Zeilen der Anlage V bereits zugeordnet — je Objekt, mit AfA und Schuldzinsen.
- ELSTER-Ausfüllhilfe, Zeile für Zeile
- PDF-Aufstellung und Jahresbericht im eigenen Briefkopf
- DATEV-Export für den Steuerberater
Ein Link statt Aktenordner
Bank, Makler, Bewerber, Handwerker — jeder bekommt genau das, was er braucht. Nicht mehr, und ohne dass du Anhänge zusammensuchst.
Beleihungsordner je Objekt
- Checkliste passt sich an: Eigentumswohnung, vermietet, selbstständig
- Kennblatt, Mietaufstellung und NK-Abrechnung erzeugt MyImmo aus deinen Daten
- Freigabe-Link mit Zugangscode für 7, 14 oder 30 Tage — widerrufbar, die Bank antwortet direkt darüber
Käufer-Ordner mit Link
- Finanzierungsbestätigung, Selbstauskunft, SCHUFA — abhaken mit Fortschritt
- Käufer-Selbstauskunft als PDF aus deinen gespeicherten Angaben
- Download-Link mit Zugangscode für 7, 14 oder 30 Tage — Ausweis und Einkommen nur, wenn du sie bewusst anhakst
Bewerbungs-Link je Wohnung
- Oben der Steckbrief der Wohnung, darunter Selbstauskunft und Unterlagen
- Bewerber brauchen kein Konto
- Favorit markieren, ablehnen, nach sechs Monaten auf einen Klick löschen
Angebots- und Auftrags-Link
- Angebot anfragen: Die Firma antwortet mit Betrag und frühestem Termin
- Auftrag mit allen Details — Kontakt des Mieters nur, wenn du ihn freigibst
- Kein Konto, keine App für die Firma
Alle Links sind persönlich, erscheinen in keiner Suchmaschine und zeigen nur, was du freigibst.
In vier Schritten zur entspannten Verwaltung
Kein Handbuch nötig — die App führt dich durch.
Objekt anlegen
Adresse, Kaufpreis, Wohnfläche — oder Exposé einfügen und die KI liest die Eckdaten aus.
Mieter erfassen
Mietverhältnis, Kaltmiete, Kaution. Auf Wunsch bekommt der Mieter direkt seinen Portal-Zugang.
Buchungen laufen lassen
Wiederkehrende Mieten und Kosten einmal anlegen — MyImmo bucht im Zyklus, rückwirkend bis 10 Jahre.
Abrechnen & exportieren
NK-Abrechnung, Anlage V und Jahresbericht als fertige PDFs — für Mieter, ELSTER und Steuerberater.
Alles, was Vermieten verlangt
Ein Auszug — die komplette Übersicht mit Screenshots findest du auf der Funktionsseite.
Portfolio-Dashboard
Wert, Cashflow, Rendite und Leerstand deines Bestands auf einen Blick — mit Verlaufs-Chart.
Ein- & Ausgaben
Mieten und Kosten je Objekt erfassen, Belege anhängen, Saldo und Monats-Cashflow automatisch berechnet.
Nebenkostenabrechnung
Im klassischen Layout mit Gesamtkosten, Basis und Wohnungsanteil — die App rechnet den Mieteranteil selbst und erzeugt das fertige PDF.
Steuer, Anlage V & ELSTER
Einkünfte aus V+V je Objekt mit AfA und Schuldzinsen — als ELSTER-Ausfüllhilfe Zeile für Zeile, PDF-Aufstellung und CSV.
Mieterportal
Mieter melden Schäden, Zählerstände und Anliegen direkt in der App — inklusive Bewerber-Verwaltung für freie Wohnungen.
Service & Aufträge
Hausmeister erstellt den Auftrag, du gibst per Klick frei — mit Firmenverzeichnis und Termin-Link für Handwerker.
Leben, wo du willst.
MyImmo entsteht aus einem konkreten Ziel: im Ausland leben und den Bestand in Deutschland vollständig aus der App steuern. Was vor Ort passieren muss, erledigt dein Team — was Entscheidung ist, entscheidest du. Von überall.
Aktuell kostenlos
MyImmo ist im Early Access — der volle Funktionsumfang steht ohne Zahlung zur Verfügung. Bezahltarife stehen noch nicht fest und werden rechtzeitig angekündigt. Dein Konto wird dabei nicht automatisch kostenpflichtig: Du entscheidest selbst, ob und welchen Tarif du dann buchst.
Deine Daten gehören dir
Mietverträge, Kontodaten, Steuerzahlen — was du hier ablegst, ist vertraulich. So gehen wir damit um.
Datenbank in Frankfurt
Deine Daten liegen in einem Rechenzentrum in Frankfurt am Main (AWS eu-central-1).
Bankdaten doppelt geschützt
IBAN und Kontoinhaber werden zusätzlich verschlüsselt (AES-256-GCM); der Schlüssel liegt außerhalb der Datenbank.
Jeder sieht nur seins
Mieter sehen ihr eigenes Mietverhältnis, Handwerker nur ihren Auftrag — nie deinen Bestand.
Zwei-Faktor-Anmeldung
Auf Wunsch schützt ein Code aus deiner Authenticator-App das Konto zusätzlich zum Passwort.
Alles exportierbar
Ein Klick in den Einstellungen liefert alle deine Daten als ZIP — du bist nicht an MyImmo gebunden.
Kein Datenhandel
Keine Werbung, kein Tracking, kein Verkauf. Dein Konto lässt sich jederzeit selbst löschen.
Was Vermieter am häufigsten fragen
Ehrliche Antworten — zu Kosten, Datenschutz und dem, was MyImmo bewusst nicht ist.
Ist MyImmo wirklich kostenlos?
Kann ich meine Immobilien auch aus dem Ausland verwalten?
Wo liegen meine Daten?
Ersetzt MyImmo meinen Steuerberater?
Für wen ist MyImmo gedacht?
Kann ich meine Daten wieder mitnehmen?
Gibt es eine Mieter-Begrenzung oder Werbung?
Dein Portfolio, endlich an einem Ort.
MyImmo öffnet bald für alle Vermieter. Bis dahin zeigt die Demo jede Funktion mit Beispieldaten — ohne Anmeldung.
Keine Kreditkarte nötig · Datenbank in Frankfurt · derzeit kostenlos